LOCALI PORTINERIA: SONO COMUNI SE SPECIFICATO ALL’ ATTO DEL FRAZIONAMENTO

Il locale portineria di un edificio condominiale locale costituisce un bene comune solo se tale funzione gli è stata conferita dall’unico proprietario all’atto del frazionamento. Così la Corte di Cassazione (sentenza del 14 giugno 2017, n.14796), secondo cui «...In difetto di espressa disciplina negoziale, affinché un locale sito nell'edificio - che per la sua collocazione può essere adibito ad alloggio del portiere oppure utilizzato come qualsiasi unità abitativa - diventi una parte comune ai sensi dell'art. 1117 n.

RENDICONTO CONDOMINIALE? SI REDIGE PER PRINCÌPIO DI CASSA

Il rendiconto condominiale deve essere redatto secondo princìpi di cassa e non di competenza. Lo ha deciso il Tribunale di Roma con la sentenza del 2 ottobre 2017, secondo cui le voci di spesa devono essere esposte solo se effettivamente sostenute. Il criterio di cassa, a differenza del rendiconto per competenza, consente infatti di conoscere esattamente la reale consistenza del fondo comune e, di conseguenza, un rendiconto che prescinda da riferimenti alla cassa e al conto corrente condominiale, è da considerarsi illegittimo così come è invalida la delibera che lo ha approvato.

LAVORI IN QUOTA SU EDIFICI: NUOVA LEGGE IN CAMPANIA

Il Consiglio regionale della Campania ha approvato la legge regionale 20 novembre 2017, n.31 (che modifica la legge regionale del 27 febbraio 2007, n. 3) sulle disposizioni in materia di prevenzione e protezione dei rischi di cadute dall’alto nelle attività in quota su edifici.
Dopo l’articolo 53 della “vecchia” norma è aggiunto l'articolo 53 bis (Tipologie di interventi e misure di prevenzione e protezione): 

EQUO COMPENSO ANCHE PER L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Nei giorni scorsi la Camera ha approvato la legge di conversione del decreto fiscale, che al suo interno, fra le altre cose, prevede il cosiddetto "equo compenso" per i professionisti, compresi coloro che non fanno parte di un albo professionale e i lavoratori autonomi. Tra queste figure rientra anche l'amministratore di condominio, che vedrebbe così garantita una parcella proporzionata al lavoro svolto. In ogni caso, le applicazioni pratiche della norma saranno decise successivamente, attraverso decreti emanati dai ministeri della Giustizia e dell’Economia.

Dl fiscale è legge: da bollette telefono a equo compenso, tutte le novità

Il dl fiscale è legge. Il testo che diventa, quindi, legge dello Stato, contiene svariate importanti misure, a partire dalla rottamazione delle cartelle fiscali, sino al ritorno alla fatturazione per le bollette telefoniche e pay tv e, non ultimo, l'esclusione dai reati estinguibili per condotte riparatorie, dello stalking. Vediamoli meglio di seguito.

Per i fabbricati in costruzione nuove regole per la vendita su carta

Pochi giorni fa è stato approvato in via definitiva il ddl relativo alla riforma organica delle discipline della crisi di impresa e dell’insolvenza. All’interno del disegno di legge sono presenti anche aspetti che riguardano direttamente la vendita dei fabbricati prima del termine della costruzione, un aspetto che interessa molti acquirenti e che più volte è stato oggetto di controversie.

Non è il bar a dover cacciare i clienti rumorosi che stazionano all'esterno del locale

Non è il gestore del bar a cui è stato inibito l'uso degli spazi esterni con tavoli e sedie a dover allontanare i rumorosi avventori che si intrattengono fuori dall'esercizio. L'onere di far rispettare il divieto di stazionamento a partire dalle ore 22 spetta all'amministrazione locale.

Condominio: l'acqua non si stacca ai morosi

I condomini morosi non possono essere lasciati a secco. Bisogna garantire il quantitativo minimo vitale pari a 50 litri per abitante al giorno. Lo ha statuito il tribunale di Bologna (ordinanza del 15 settembre 2017), pronunciandosi sul ricorso dell'amministratore di un condominio che aveva chiesto al giudice l'autorizzazione alla sospensione dei servizi centralizzati (riscaldamento, antenna tv e acqua) nei confronti di una condomina morosa.

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